Thời hạn áp mức lãi suất vay mới quá ngắn, người dân có kịp mua nhà?

[hongkongtower]

Tính đến thời điểm ngày nay, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đã dừng giải ngân sau 36 tháng khai triển. Điều này đồng nghĩa với việc các ưu đãi, cơ chế đặc thù của khoản vay dành cho người thu nhập thấp sẽ chấm dứt. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn tiếp chuyện hy vọng sẽ có chính sách mới của Chính phủ để tương trợ người dân thực hành giấc mơ an cư.

Ngày 30/5 vừa qua, Ngân hàng quốc gia (NHNN) đã gửi công văn lên Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với những hợp đồng tín dụng đã được ký trước ngày 31/3/2016 đối với khách hàng là cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở,... tối đa đến ngày 31/12/2016. Tổng số tiền tái cấp vốn vào khoảng 32.738 tỷ đồng (bao gồm dự định số tiền tái cấp vốn cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp tính đến ngày 01/6/2016 và số tiền cam kết nhưng chưa giải ngân hết của khách hàng cá nhân chủ nghĩa)…

>>>tòa C kim văn kim lũ

Trong khi chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN cũng đã chỉ đạo tới các Ngân hàng tham dự chương trình là kể từ ngày 01/6/2016 vẫn nối giải ngân đối với những hợp đồng tín dụng đã ký với khách hàng trước ngày 31/3/2016 từ nguồn vốn của Ngân hàng theo mức lãi suất thỏa thuận tại giao kèo tín dụng đã ký giữa hai bên theo đúng quy định của Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN.

Mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng đã gửi văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, yêu cầu cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với những giao kèo tín dụng ký kết trước ngày 31/3/2016 theo các điều kiện, tiến độ giải ngân của giao kèo nhưng không giới hạn đến ngày 31/12/2016.

Trước những kiến nghị, đề xuất của các đơn vị nói trên, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra những quyết sách nhằm hỗ trợ vốn vay cho những người có nhu cầu mua nhà giá rẻ duyệt y việc ký quyết định về lãi suất mua nhà ở từng lớp (NOXH) tại nhà băng Chính sách từng lớp theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

>>>chung cư kim văn kim lũ vc2

Theo đó, các đối tượng là người thu nhập thấp, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức… mua NOXH tại nhà băng Chính sách tầng lớp chỉ phải chịu mức lãi suất 4,8%/một năm, tương đương 0,4%/một tháng. Mức lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay, áp dụng đối với tuốt các khoản vay còn dư nợ trong năm 2016 và có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2016.

Theo Nghị định số 100, người mua, thuê NOXH sẽ được vay tối đa 80% giá trị hiệp đồng mua nhà. Đối với trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa sang nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa là bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% tài sản đảm bảo tiền vay. kì hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản tiền trước tiên. Trường hợp khách hàng vay muốn vay với hạn vận ngắn hơn thì có thể thỏa thuận với nhà băng.

Quyết định này của Chính phủ đã chóng vánh được người dân hồ hởi đón nhận vì mức lãi suất của chương trình chỉ là 4,8 %, còn thấp hơn lãi suất vay gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Tuy nhiên, vẫn còn không ít những băn khoăn về thời gian ứng dụng mức lãi suất này.

>>>dự án vc2 golden silk

Chị Nguyễn Linh Phương, viên chức Tổng Công ty Điện lực (Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) san sớt: “Tôi đã chờ đợi thông tin về mức lãi suất ưu đãi mới đối với NOXH từ khá lâu rồi nên khi biết mức lãi suất 4,8%/năm tôi rất mừng. Quy định mới này đã mở ra thêm nhiều dịp cho người dân có thể mua nhà. Tuy nhiên, tôi vẫn băn khoăn, lo lắng vì kì hạn cho vay với mức lãi suất 4,8% chỉ ứng dụng đến cuối năm 2016. Không biết với thời kì ngắn như vậy thì có kịp tìm và mua được nhà hay không”.

Nỗi lo lắng của chị Phương là hoàn toàn có cơ sở khi Quyết định của Thủ tướng chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2016, nghĩa là chỉ còn khoảng 6 tháng nữa là hết hiệu lực. Để đi vào thực hành thì phải mất thêm một khoảng thời kì đợi chờ những văn bản hướng dẫn được triển khai, có nghĩa là khoảng thời gian để mua nhà phải nhiều hơn 6 tháng chứ chẳng thể đúng như kế hoạch đã dự định được.

Đi kèm với quyết định kéo dài hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến cuối năm 2016, người thu nhập thấp sẽ có thêm thời cơ được vay vốn tại Ngân hàng Chính sách tầng lớp với mức lãi suất thấp hơn gói vay 30.000 tỷ đồng tại một số Ngân hàng thương nghiệp khoảng 0,2%/năm. Đây là một chũm của Chính phủ trong việc tạo cơ chế, chính sách hỗ trợ về nhà ở cho những người nghèo, người thu nhập thấp.

Tuy nhiên, một số chuyên gia BĐS nhận định, thời kì khai triển chính sách mới này chỉ trong vòng 6 tháng sợ rằng hơi ngắn, trong khi chính sách nào cũng có độ trễ cố định mới đi được vào cuộc sống. nên, rất cần Chính phủ cũng như Ngân hàng Chính sách xã hội giải thích rõ ràng hơn cho người vay về các quy định, thủ tục vay cụ thể, nếu không rất dễ xảy ra tình trạng chính sách vẫn chỉ là chính sách trên giấy.

(Theo Báo Xây dựng Online)