Thị trường BĐS phục hồi nhưng chưa bền vững

[hvnvietnam232]

Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016 vào chiều 18/1.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường BĐS phục hồi mạnh trong năm 2015 và có khả năng tiếp chuyện tăng trưởng nhanh trong năm 2016. Nhưng nhìn toàn cục, thị trường vẫn chưa thật sự kiên cố. vì, nguồn cung tăng trưởng lớn, phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu vực phía Nam, phía Đông, phía Tây và Tây Bắc của Tp.HCM. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp quy mô nhỏ và vừa có giá bán hợp túi tiền đang thiếu, phân khúc này đang là nhu cầu rất lớn của những người thu nhập nhàng nhàng.

kim văn kim lũ vinaconex 2

Hiện nay, Tp.HCM có 1.409 dự án, trong đó có tới 190 dự án bị thu hồi, nhiều dự án không thực hiện do vướng bồi thường giải tỏa nên rất cần phải có cơ chế hỗ trợ để doanh nghiệp sớm xây dựng dự án. Tăng trưởng tín dụng vào thị trường địa ốc Tp.HCM đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ song vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường, lãi suất cho vay vốn vẫn còn khá cao, phổ thông từ 10-11%/năm, mức lãi suất này cần được giảm thêm nữa mới hợp lý. Thị trường cần có nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn cho địa ốc với lãi suất ổn định.

Đồng thời, chính sách cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà ở tại các dự án nhà ở thương nghiệp, Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở như người trong nước cũng sẽ có tác động hăng hái tới sự phát triển của thị trường địa ốc theo hướng ngày một minh bạch, cạnh tranh và bền vững. Song, thách thức lớn nhất là vấn đề gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của những xã hội dân cư trước áp lực tăng dân số, nhất là tăng dân số cơ học. Đây là vấn đề đặc biệt quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, trước hết là tác động của quy mô dân số tới quá trình chỉnh trang, phát triển tỉnh thành và giải quyết nhà ở cho những từng lớp quần chúng trong thành phố.

chung cư vc2 kim văn kim lũ

Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện đang có sự dịch chuyển các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam sau Hiệp định thương nghiệp tự do xuyên thanh bình Dương (TPP). Điều này sẽ vấn nhiều nguồn vốn, thúc đẩy sự tăng trưởng thị trường BĐS tại Tp.HCM.

TS. Nguyễn Thị Thu, chuyên gia kinh tế nhận định, phân khúc được hưởng lợi từ hội nhập trước tiên là BĐS công nghiệp, nhà xưởng, phân khúc văn phòng, căn hộ dịch vụ và căn hộ cho thuê. Ngoài ra, chính sách cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại, Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở như người trong nước cũng sẽ có tác động hăng hái tới sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng ngày càng bền vững và minh bạch. Để thực hành những mục tiêu trên, đô thị vừa qua đã bổ sung một chương trình đột phá quan yếu, đó là “chương trình chỉnh trang và phát triển thành phố”.

Ông Châu cho biết thêm, Hiện nay, các tỉnh giáp ranh Tp.HCM đang phát triển mạnh các dự án địa ốc, hình thành nên các thành thị vệ tinh của thành phố như những dự án khu nhà ở, khu thành thị mới với đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật ở huyện Cần Giuộc, huyện Đức Hòa, huyện Bến Lức tỉnh Long An, huyện Dĩ An, huyện Thuận An tỉnh Bình Dương, huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai, huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Các vệ tinh này góp phần tái cơ cấu dân cư, san sẻ gánh nặng với Tp.HCM trong những năm tới.

tòa c vinaconex 2

ngày nay, các ngân hàng thương mại đã cộng tác chặt chẽ với những doanh nghiệp BĐS cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và tương trợ khách mua nhà. Đây là tín hiệu đáng mừng, tín dụng toàn ngành đã tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014. Riêng tại Tp.HCM, tín dụng địa ốc năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% trong tổng dư nợ, lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM đạt 5,5 tỷ USD, bằng 38,69% toàn quốc, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực địa ốc chiếm khoảng 21,6%. Tp.HCM đã cuộn được dòng vốn FDI khoảng 1.3 tỷ USD vào lĩnh vực địa ốc.