Thật - ảo cam kết lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng

[thangle239]

Theo thông tin do CBRE ban bố cuối tháng 8 vừa qua, Tổng cục Du lịch Thái Lan lo ngại về sự trỗi dậy của du lịch Việt Nam. Triển vọng tươi sáng của ngành du lịch đã khiến BĐS nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất Việt Nam năm 2016.

Điều làm nên sức hút của kênh đầu tư bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng chính là cam kết chia sẻ lợi nhuận. Các chủ dự án bán biệt thự/căn hộ cho các nhà đầu tư với cam kết “bao tiêu” lợi nhuận tối thiểu từ 10-14% trong vòng 5-10 năm. Nếu so với đầu tư BĐS thường ngày hay gửi tiết kiệm thì chọn lựa này tích hợp cả hai ưu điểm vừa cao, vừa an toàn, đem lại sự thanh thản cho nhà đầu tư.

>>>căn hộ hongkong tower

Tuy nhiên, điều đó lại đang trở thành “con dao hai lưỡi” đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường lên cơn sốt, các dự án bùng nổ cùng những cam kết lợi nhuận khủng.

“Mê hồn trận” cam kết lợi nhuận

Năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến cảnh “trăm hoa đua nở” với hàng loạt dự án và cả những mức cam kết bỏ xa mức tối thiểu nhàng nhàng 8% - 10%. Thậm chí, các dự án càng xây dựng chưa được bao lăm, chủ đầu tư càng chưa rõ kinh nghiệm thế nào thì càng mạnh miệng cam kết lợi nhuận với mức “khủng” bấy nhiêu. Mức cam kết tối thiểu liên tiếp tăng vọt lên 12% - 14% nhằm lôi kéo nhà đầu tư xuống tiền.

Trong khi đó, mức cam kết thường ngày của khu vực chỉ từ 5-7%. dù rằng thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam rất có triển vọng nhưng nhiều chuyên gia vẫn khẳng định rằng, con số 14% là quá “ảo”, các nhà đầu tư cần cảnh giác.

>>>chung cư kim văn kim lũ vc2

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phân tích kỹ hơn, với mức 12-14%, cam kết trong 5 năm, các chủ đầu tư mới bước vào kinh dinh chắc chắn sẽ lỗ. thông thường các khách sạn luôn phải chấp thuận lỗ trong 3 - 5 năm đầu sau khai trương, cộng với phí trả cho công ty quản lý nước ngoài tầm 13-15%. Với mức lỗ như vậy, cộng thêm phải chịu cam kết lợi nhuận tối thiểu 14% trong 5 năm thì rất khó có cơ sở để các dự án tay ngang trụ được, chứ chưa nói đến có thể đảm bảo hiệu suất đầu tư và duy trì khả năng chia lại lợi nhuận lâu dài cho khách hàng như đã hứa.

dấn sự nhiễu loạn của các phần trăm cam kết lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng, bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam khuyến cáo các nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào lợi nhuận cao được cam kết, vì sẽ đối diện với nhiều rủi ro khó lường.

Chọn “cao” hay chọn “vững”?

thực tại, rất nhiều cam kết lợi nhuận đang được tung ra không dựa trên bất cứ cơ sở nào. Nếu dự án vận hành kém hiệu quả, cố nhiên mức lợi nhuận này sẽ thành mức cho vay nặng lãi với chủ đầu tư. Và điều này kiên cố ảnh hưởng đến tính khả thi cũng như khả năng sinh lời bền vững của dự án.

>>>bán căn hộ 60b nguyễn huy tưởng

bởi vậy, ông Trương Lê Quân, Quản lý bộ phận tham vấn Đầu tư – Savills Hà Nội cho rằng, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là nguyên tố quan yếu để chọn lọc dự án, nhằm tránh rủi ro về khả năng tính sổ lãi khi dự án hoạt động. thực tại, chỉ những doanh nghiệp trường vốn, có kinh nghiệm lâu năm, tiềm lực tài chính mạnh, có khả năng tự vận hành và có sẵn nguồn khách hàng từ các đối tác lớn trong và ngoài nước mới có thể bảo đảm sự khả thi của cam kết.

Song, muốn chọn dự án tự vận hành mà vẫn bảo đảm công suất phòng hơn 90% để có lợi nhuận cao không đơn giản. Trừ một số “ông lớn” hiếm hoi có khả năng tự vận hành, phần đông những dự án nghỉ dưỡng tham gia thị trường hồ hết đều phải “nhờ vả” thương hiệu quản lý nước ngoài để hút khách.

Bên cạnh đó, chẳng thể không nhắc tới nguy cơ đầu tư ăn xổi của nhiều chủ đầu tư. Khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng lên ngôi liền ào ạt nhảy vào dù không có kinh nghiệm và năng lực kinh dinh trong lĩnh vực nghỉ dưỡng. hẳn nhiên các “tay ngang” vốn không có ý định gắn bó lâu dài với mảng nghỉ dưỡng sẽ tung ra các cam kết lợi nhuận “trên trời” để hút khách và đẩy hàng nhanh, nhưng sẽ đem lại rủi ro rất lớn cho nhà đầu tư.

Do đó, chọn dự án nào để đầu tư thực tại quan trọng hơn con số cam kết về lợi nhuận. Bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh, nếu chủ đầu tư đưa ra mức cam kết thực sự hấp dẫn thì cũng phải chứng minh được bài toán kinh doanh rõ ràng, khả thi.

(Theo Vietnamnet)