Quy định môi giới phải có chứng chỉ hành nghề liệu có khả thi?

[hvnvietnam232]

Từ 16/2, viên chức môi giới bất động sản (BĐS) phải dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề. Song, theo nhiều chuyên gia, quy định nhưng không có chế tài sẽ khó quản được tình trạng báo nháo, hỗn loạn của những nhân viên môi giới “trời ơi” cũng như sàn giao tiếp không chuyên nghiệp.

Cụ thể, Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 16/2 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và hướng dẫn tẩm bổ, đào tạo kiến thức hành nghề môi giới địa ốc, điều hành sàn giao tiếp BĐS. Đồng thời, Thông tư cũng quy định việc thành lập, tổ chức hoạt động của sàn giao tế địa ốc.

Người trong cuộc chưa đặm đà

Khi tìm tới một số sàn giao tiếp BĐS trên địa bàn Tp.HCM trong ngày 16/2, phóng viên nhận thấy hầu hết các viên chức môi giới nhà đất rất ít quan hoài tới quy định về chứng chỉ hành nghề. Một nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm bán BĐS tại sàn giao du trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, Tp.HCM chia sẻ, vì chưa thấy lãnh đạo doanh nghiệp yêu cầu gì nên cũng không khăng khăng phải đi học để lấy chứng chỉ.

chung cư kim văn kim lũ vinaconex 2

rưa rứa, nhiều công ty BĐS khác có tới hàng trăm viên chức môi giới cũng không mấy đằm thắm với Thông tư này, mà chỉ chú ý tới quy định về điều kiện thành lập sàn giao tiếp cần phải có ít ra 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, còn việc đảm bảo tất thảy nhân viên phải có chứng chỉ môi giới mới chỉ dừng ở mức định hướng.

Trong ngành này, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn là doanh nghiệp hiếm hoi có chế độ hỗ trợ cho các nhân viên đi học để lấy chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Con số gần 2/3 viên chức doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề được coi là tỷ lệ tương đối cao so với những doanh nghiệp khác. Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đánh giá, Thông tư 11 nếu được các công ty áp dụng nghiêm chỉnh sẽ tốt cho hoạt động môi giới BĐS và cho cả thị trường nhà đất.

Trên thực tế, nhiều trường hợp người mua nhà tiền mất tật mang do nghe lời những người môi giới địa ốc tay ngang, không nắm rõ luật. tiêu biểu là vụ lãnh đạo sàn giao du BĐS Nam Tiến (quận 7, Tp.HCM) hồi tháng 9/2015 đã phải xin lỗi khách hàng và chủ đầu tư. nguyên do là do viên chức môi giới của sàn chưa có kinh nghiệm đã tham mưu bán hàng không đúng về nhà ở tầng lớp và nhà ở thương mại (liên hệ tới vay gói 30.000 tỉ đồng), song song phát biểu sai trên công cụ truyền thông khiến cho dư luận nghi chủ đầu tư trục lợi từ gói tín dụng này.

chung cư vinaconex 2 golden silk

Cần phải có chế tài đủ mạnh

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, quy định viên chức hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ không phải mới song nội dung Thông tư 11 có tính buộc ràng hơn về công tác cấp chứng chỉ như phải được học tri thức can dự, quy định cụ thể hơn về việc cấp, rút chứng chỉ. Ông Châu góp ý, đây cũng là một trong các nội dung có thể kiểm soát tốt hơn việc các sàn giao dịch BĐS lập chui, tránh được tình trạng viên chức bán hàng, tham vấn không có kiến thức. Song, Bộ Xây dựng cần chặt hơn nữa ưng chuẩn việc phải nâng tỷ lệ người có chứng chỉ hành nghề tại một sàn giao dịch càng nhiều càng tốt chứ nếu chỉ 2 người vẫn còn quá ít.

TGĐ Công ty BĐS Smartland (quận 7, Tp.HCM) Đặng Quốc Việt cho hay, Thông tư này chỉ là điều kiện cần song chưa đủ để có thể quản lý các nhân viên môi giới, các sàn giao tiếp đi vào phạm vi. Điều quan trọng nhất là phải có chế tài mạnh như cấm hành nghề hay rút giấy phép nếu sàn nào làm sai thì mới có thể răn đe những sàn giao dịch không tuân thủ quy định.

Phó giám đốc điều hành Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho hay, thời kì qua, các viên chức môi giới và sàn giao tiếp đã góp phần rất lớn trong việc đưa thị trường BĐS nóng trở lại. Một số nhà phân phối đã mạnh tới mức có thể ra mệnh lệnh cho các chủ đầu tư triển khai dự án theo ý mình để họ bán hàng. Cũng chính từ đấy mà môi giới BĐS đã “bơm” lên thành kỹ nghệ và phóng đại quá mức về dự án. Các khách hàng nếu không tỉnh táo sẽ rất dễ bị mắc bẫy, mua dự án có cùng vị trí mà giá cao hơn những dự án khác rất nhiều.

chung cư kim văn kim lũ

Theo ông Đực, không phải viên chức môi giới BĐS có chứng chỉ mới có khả năng bán hàng tốt mà cốt yếu là ngần ngừ án đó có tốt không, nhân viên đó ăn nói có duyên không. Chưa có cơ sở để khẳng định rằng quy định tại Thông tư 11 sẽ quản lý được tình trạng bát nháo bây giờ của các sàn giao du; xử lý được các nhân viên môi giới không có kiến thức, đạo đức bởi thời gian qua, tình trạng một căn hộ bán cho nhiều khách hàng vẫn diễn ra thẳng tuột mà đơn vị môi giới hầu như không đứng ra bổn phận.