Giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục nâng cao giá vào năm 2016

[piseo931]

Trên thị trường thứ cấp, giá BĐS toàn thị trường nâng cao vô cùng nhẹ ở mức 0,2% so với quý 1 – thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp.

Theo báo cáo Bất động sản Hà Nội của CBRE, trong quý 2/2014, nhiều chủ đầu tư tiếp tục bán căn hộ tồn kho với các hoạt động mở bán và tiếp thị rầm rộ. 10 trong số 16 dự án được chào bán trong quý là chào bán lại. 6 dự án mở bán mới phân phối thêm khoảng 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường, nâng cao khoảng 70% so với quý trước. những dự án được mở bán mới trong quý đa số là những dự án thuộc phân khúc trung cấp và dự án đã hoàn thiện.

Về hoạt động mua bán, số giao dịch tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán trong quý này, tăng khoảng 60% so với quý trước. Mặc dù rất nhiều giao dịch diễn ra tại phân khúc trung cấp và bình dân, số căn hộ bán tại phân khúc cao cấp cũng tăng đáng nói so với quý trước do chủ đầu tư tung ra những chương trình ưu đãi hấp dẫn và quý khách nhà cũng lạc quan hơn về tình hình thị trường. không tính ấy, đây chủ yếu là tại các dự án với vị trí tốt, sở hữu sẵn cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ thi công nhanh.

Theo CBRE, yếu tố cải thiện lượng giao dịch trong quý là việc ngân hàng thúc đẩy việc cho vay sắm nhà. các ngân hàng đã tích cực liên kết với những chủ đầu tư thực hiện những chương trình hỗ trợ với lãi suất ưu đãi cố định lên tới 1 năm cho các người dùng vay tậu nhà, tỷ lệ vay cũng cao hơn và thời gian kéo dài hơn. có vốn vay ngân hàng tiếp cận dễ dàng hơn, nhu cầu sắm nhà của người dân được dự báo sẽ nâng cao trong nửa sau của năm 2014.

Trên thị trường thứ cấp, giá bình dân toàn thị trường tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý 1 – thời điểm giá đã nâng cao 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp. Điều này cho thấy diễn biến trên thị trường thứ cấp vẫn chưa khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.

Theo quan sát của CBRE, cộng với sự “ấm” lên của thị trường BĐS, giá chênh cũng đã xuất hiện các dự án mang tiến độ xây dựng nhanh hoặc sắp đưa vào sử dụng. Nguyên nhân là do nhà đầu cơ giữ lại vị trí đẹp sau đó chờ thời điểm “thổi giá” hoặc cũng có khi chính chủ đầu tư chủ động “găm hàng” để tạo ra sự khan hiếm giả trên thị trường.

Đáng lưu ý, trong 6 tháng đầu năm 2014, Thủ tướng chính phủ trong một văn bản hướng dẫn đã quyết định tạm dừng triển khai xây dựng nhà ở thương mại trong lúc nội đô lịch sử tới năm 2015 đối với những dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. với quyết định này, giá những căn hộ tại khu trung tâm thành phố được dự đoán sẽ nâng cao do nguồn cung tại khu vực này giảm thiểu.

Xem thêm các dự án hot phí nam Hà Nội đầu 2016:

Chung cư 87 Lĩnh Nam - New Horizon City

Chung cư 122 Vĩnh Tuy - Udic Riverside 1