Chứng minh thu nhập đang là nút thắt của gói 30.000 tỷ đồng

[hongkongtower]

bây chừ, chương trình phát triển nhà ở tầng lớp trên địa bàn Tp.HCM chưa được đích thực hiệu quả, tiến độ giải ngân gói tương trợ 30.000 tỷ đồng khá chậm chạp. Đó là nội dung trong mỏng mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA).

Tuy nhiên, theo chủ toạ HoREA Lê Hoàng Châu, mặc dầu gói tín dụng này chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng song vẫn cần đấu khai triển và tìm những biện pháp để giải ngân hiệu quả hơn.

- Tới ngày 15/9/2015, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân được hơn 26%. Theo nhiều quan điểm, gói tương trợ này nên kết thúc để có gói tín dụng mới thích hợp hơn. Đối với ý kiến này, quan điểm của ông ra sao?

Tỷ lệ giải ngân tới thời khắc này mới chỉ đạt 26% là rất thấp và vẫn chưa đạt như kỳ vọng. Nhưng thực tế tới nay, mới chỉ có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là có cơ chế tín dụng đầy đủ nhằm tương trợ người mua nhà có thu nhập thấp với sự tham dự của 15 nhà băng. Như thông tin bạn vừa cung cấp, tỷ lệ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng mới đạt 26% nên chúng ta vẫn còn có một nguồn vốn lớn và cần biện pháp nhằm tiếp giải ngân hiệu quả.

chung cư pvv vinapharm 60b nguyễn huy tưởng

- Để việc giải ngân diễn khả quan hơn, Hiệp hội có đề xuất gì, thưa ông?

Quy định người mua nhà cần phải chứng minh thu nhập còn bất hợp lý chính là nút thắt lớn nhất khiến gói 30.000 tỷ đồng bê trệ. Điểm d, Khoản 3, Điều 14, Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về việc phát triển và quản lý nhà ở từng lớp quy định, đối tượng người thu nhập thấp phải là người không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập thẳng tắp, tức là có mức thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng. Nhưng phía nhà băng thì đánh giá, những người có mức thu nhập nêu trên sau khi trừ uổng sinh hoạt thì không có đủ khả năng trả nợ. Bên cạnh đó, còn phải kể tới những người làm mướn việc tự do, có khả năng mua nhà song không thể chứng minh thu nhập.

thành thử, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng quốc gia, Bộ Xây dựng cho phép đối tượng mua nhà ở từng lớp không cấp thiết phải chứng minh thu nhập bởi trên thực tế, khi mua, thuê mua thì khách hàng đã dùng chính căn hộ đó để thế chấp cho hiệp đồng này.

- Trên cơ sở đó, Hiệp hội đã kiến nghị giảm lãi suất cho vay của gói tín dụng tương trợ này xuống mức 3- 3,5%/năm. Thưa ông, căn cứ nào để Hiệp hội đưa ra kiến nghị trên?

bây giờ, lãi suất của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang là 5%/năm nhưng theo HoREA, mức lãi suất nên đưa về 3-3,5%/năm với nhà ở xã hội và về từ 4-4,5%/năm ứng dụng cho năm 2016 đối với phân khúc nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng/căn để hạp với thu nhập phổ quát của quần chúng và thực tiễn lạm phát (đó cũng là mức lãi suất phổ biến tại nhiều quốc gia).

chung cư pvv

- Mới đây, xuất hiện thông tin một số chủ đầu tư câu kết với người mua nhà để trục lợi gói 30.000 tỷ đồng, để hạn chế tình trạng trên, theo ông cần có giải pháp gì?

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là nhằm tương trợ người mua nhà có mức thu nhập thấp. Về mặt đạo đức, một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại làm “chiêu trò” để người mua nhà thụ hưởng gói vay này là đã tước đi thời cơ của người mua nhà thu nhập thấp. Về mặt pháp luật, chúng ta hiện chưa có chế tài xử lý tình trạng trên ngoài quy định hợp đồng mua bán sẽ vô hiệu ở những trường hợp sai phạm bị phát hiện.

- bây chừ, quá trình chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở từng lớp và chia nhỏ căn hộ vẫn diễn ra khá chậm chạm, Hiệp hội có đề xuất nào để việc chuyển đổi hiệu quả hơn?

Doanh nghiệp Hiện nay muốn chuyển đổi dự án nhà ở thương nghiệp thành dự án nhà ở xã hội phải đi qua các bước, cụ thể: Được cấp tỉnh duyệt, sau đó trình lên Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản chuyển nhà băng quốc gia, trên cơ sở đó nhà băng Nhà nước có văn bản chuyển tới Ngân hàng thương mại thì mới hoàn tất thủ tục giải quyết cho doanh nghiệp.

60b

Như vậy, thủ tục là khá rườm rà, Hiệp hội đã yêu cầu Chính phủ giao toàn quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định duyệt những dự án nhà ở tầng lớp của địa phương, không phải trình nhà băng Nhà nước, Bộ Xây dựng để xét duyệt như giờ.

Riêng về giải pháp chia nhỏ căn hộ, UBND Tp.HCM hiện đang có chủ trương “siết” lại bởi lo ngại sức ép hạ tầng và dân số. Nhưng HoREA đang xem xét để đề nghị UBND Tp.HCM giải quyết nhanh cho các dự án có đủ điều kiện chuyển đổi.