Bất động sản du lịch, giải trí đang thiếu nhà đầu tư tiềm năng

[hongkongtower]

Bất động sản (BĐS) du lịch và giải trí là phân khúc mới khá mới mẻ nhưng nhiều tiềm năng phát triển. Theo nhiều chuyên gia, 2016 bất động sản du lịch - tiêu khiển có thể trở nên tâm điểm nhưng vấn đề ngày nay là phân khúc này đang thiếu sự đầu tư đồng bộ.

BĐS du lịch là miếng bánh sinh lời hấp dẫn nhưng đang bị bỏ ngỏ, đặc biệt việc thiếu hụt các dịch vụ giải trí, nhất là giải trí ban đêm đang khiến nhiều thị trường du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang… đánh rơi hàng triệu USD mỗi năm. Mặc dù theo nhiều nguồn phân tích, lợi nhuận đầu tư vào phân khúc BĐS tiêu khiển luôn được đảm bảo ở mức 10%/năm nhưng thực tiễn thị trường Việt Nam hiện thiếu nhất chính là các khu du lịch và giải trí có quy mô và đồng bộ. Nhiều chuyên gia đã nhận định BĐS tiêu khiển tại Việt Nam như "một gã khổng lồ ngủ quên" và đến nay số lượng dự án thuộc phân khúc này vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay, quy mô phát triển tụ hội vào một số hạng mục mà không phải là một tổ hợp đa chức năng.

E4 Yên Hòa

Nhận định về nguyên nhân thị trường BĐS tiêu khiển chưa thể phát triển xứng với tiềm năng, GS. Đặng Hùng Võ chỉ ra rằng: “Ở Singapore, Thái Lan, Malaysia..., mô hình BĐS giải trí đã phát triển đồng thời và đồng bộ cùng với thị trường du lịch từ những năm 1990 của thế kỷ trước. Singapore là ví dụ điển hình về sự thành công của mô hình này khi lôi cuốn lượng khách du lịch rất lớn và tăng trưởng cao trong nhiều năm, Mặc dù họ gần như không sở hữu những cảnh quan tự nhiên hùng vĩ và phong phú như chúng ta. Vấn đề bây giờ của Việt Nam là chúng ta thiếu nhà đầu tư tiềm năng với tài chính mạnh đủ để cho gã đồ sộ tỉnh. Các nhà đầu tư Việt Nam thường là vốn ít, do đó không muốn đầu tư vào những dự án quá lớn. Vì vậy thị trường buộc phải chờ thời khắc có nhiều nhà đầu tư tiềm năng, có kinh nghiệm quản lý dự án, có trình độ phát triển khoa học công nghệ tham gia vào thì mới đảm bảo khả năng khai triển được những dự án lớn”.

chung cư E4 Tower Yên Hòa

phân tách tiềm năng của Việt Nam trong phát triển BĐS giải trí bây giờ, ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng quản lý thị trường bất động sản, thuộc Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng phân tích, đối với BĐS du lịch nghỉ dưỡng, du lịch và giải trí thì Việt Nam đang được đánh giá có tiềm năng cao khi mà hiện các dự án đang vận hành có mức lấp đầy tới mức 90% như ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... Người nước ngoài tới du lịch tại Việt Nam ngày một nhiều, khách du lịch trong nước cũng có nhu cầu lớn. Theo nhiều đánh giá thì cung đang thiếu quá nhiều so với cầu thật. Như vậy thì việc phát triển những khu du lịch nghỉ dưỡng vui chơi, tiêu khiển tại những vị trí thuận lợi đang có nhịp phát triển mạnh với khả năng đảm bảo được ích 10% giá trị đầu tư trong một năm. Điều này là hoàn toàn khả thi. Trong giai đoạn hiện thời Việt Nam có đủ điều kiện để phát triển mạnh phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, tiêu khiển tại các địa điểm có tiềm năng du lịch cao. Trên thực tế thì đã có khá nhiều dự án ở phân khúc này rất hấp dẫn và đang được các nhà đầu tư thứ cấp quan hoài.

chung cư E4 Yên Hòa

Ông Trịnh Việt Hưng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Empire cho rằng, Việt Nam là một sơn hà thanh bình, có nhiều danh thắng nổi danh thế giới. quốc gia đang quan tâm phát triển du lịch như một mũi nhọn kinh tế, phát triển hạ tầng kết nối giữa các khu du lịch, có chính sách đất đai thích hợp để phát triển bất động sản du lịch.... Đó chính là các nhân tố về chính sách, luật pháp, thiết chế, tổ chức tạo điều kiện thuận tiện cho phát triển phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, tiêu khiển hiện thời. Tuy nhiên ông cũng nhấn mạnh, để BĐS giải trí có thể phát triển mạnh và vươn xa xứng tầm khu vực, cần có sự kết hợp của những yếu tố như văn hóa địa phương, điều kiện địa lý, bổ sung nguồn nhân lực cho ngành công nghiệp giải trí và du lịch, sự máu nóng của doanh nghiệp và sự ủng hộ của tầng lớp. Bên cạnh đó, từng địa phương cần có chính sách khai phá tiềm năng phát triển du lịch cũng như các mô hình giải trí đa dạng thích hợp và mang đậm bản sắc văn hóa riêng. rốt cuộc là sự kết hợp của các chính sách tương trợ và định hướng phát triển của các cơ quan chức năng.

Bàn về cơ hội của BĐS du lịch và tiêu khiển trong năm 2016, các chuyên gia nhìn nhận, do là phân khúc mới phát triển, cung còn thấp so với cầu, vững chắc phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ có tiềm năng phát triển mạnh, trở thành tâm điểm của thị trường BĐS trong năm 2016. Còn những lo ngại tình trạng thừa cung trong mai sau, các chuyên gia đều đồng thuận, BĐS nghỉ dưỡng tiêu khiển chưa có biểu thị của sốt giá bởi cung còn hạn chế so với cầu. Nguồn cung BĐS phục vụ du lịch còn đang rất thiếu, vì thế việc tăng cung cho khu vực này vẫn hợp lý và không thể gây ra khủng hoảng thừa cung trong giai đoạn trước mắt.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)