BĐS ấm lên nhưng vẫn chưa “sưởi” được ngân hàng!

[hvnvietnam232]

hiện giờ, giá bất động sản (BĐS) đang có chiều hướng ấm trở lại, đây được kỳ vọng sẽ là điều kiện tốt cho hoạt động xử lý nợ xấu.

Nhưng lãnh đạo các ngân hàng cho rằng, BĐS chỉ mới ấm tại phân khúc căn hộ giá thấp, thủ tục phát mãi tài sản thế chấp là nhà đất để thu hồi nợ lại rất nhiêu khê nên xử lý nợ xấu vẫn có tiến độ chậm.

>>>bán căn hộ 60b nguyễn huy tưởng

Theo các nhà băng, thị trường BĐS dù đã ấm lên nhưng vẫn chưa có tác động đáng kể tới quá trình xử lý nợ xấu. Bởi vì, những khoản nợ xấu ngân hàng thương nghiệp bán cho VAMC là các khoản nợ xấu có giá trị lớn. VAMC không mua các khoản nợ xấu có giá trị dưới 1,5 tỷ đồng. Trong khi đó, hiện thị trường BĐS chỉ mới ấm lên tại phân khúc căn hộ giá thấp, còn những sản phẩm cao cấp vẫn thanh khoản khó.

Bên cạnh đó, BĐS có ấm lên nhưng quyền giải quyết tài sản thế chấp là BĐS hiện nay cũng không thuộc về nhà băng mặc dầu trong hợp đồng tín dụng có điều khoản cam kết rằng, khi khoản vay rơi vào nợ xấu, hẳn nhiên nhà băng sẽ được thanh lý tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, ngân hàng không thể đơn phương xử lý tài sản khi khoản nợ rơi vào nợ xấu.

Việc xử lý một tài sản đảm bảo khi một khoản nợ rơi vào nợ xấu là vấn đề rất nhiêu khê. Theo một lãnh đạo Agribank trên địa bàn Tp.HCM, khách hàng thường không mĩ ý hợp tác với ngân hàng, tìm mọi cách để trì hoãn việc phát mãi tài sản khi không còn khả năng tính sổ nợ bởi không muốn bán tài sản dưới mức định giá trước đó. Khi khách hàng và ngân hàng không tìm được ngôn ngữ chung sẽ phải khởi kiện ra Tòa án, đeo đuổi một vụ kiện có thể kéo dài hàng năm. Đây cũng chính là lý do tại sao việc xử lý nợ xấu thường chậm trễ.

>>>pvv tower 60b nguyễn huy tưởng

Trao đổi với phóng viên, giám đốc điều hành SCB Võ Tấn Hoàng Văn cho biết, việc xử lý nợ xấu của ngân hàng hiện thời vẫn còn khó khăn nhất mực. Một phần là do thị trường BĐS chỉ ấm lên tại phân khúc nhà ở vừa túi tiền và một số dự án có đầu ra, những phân khúc khác chưa thể kỳ vọng sẽ sớm tan băng.

Theo Tổng giám đốc DongA Bank Trần Phương Bình, đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu là việc làm không dễ dù nhà băng phải hài lòng giảm, thậm chí là miễn lãi suất cho khách hàng vì thị trường khó khăn, ảnh hưởng tới hoạt động của doanh nghiệp.

Do đó, DongA Bank dự định trong năm nay sẽ bán tiếp 7.000 tỷ đồng nợ xấu nhưng việc xử lý thu hồi nợ cũng chỉ dừng ở mức thấp. vì chưng, tài sản bảo đảm đốn là BĐS, khi thị trường BĐS còn khó khăn, việc phát mãi tài sản không dễ

Phó giám đốc Ngân hành Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM Nguyễn Hoàng Minh cũng nhấn, cái khó nhất trong việc xử lý nợ xấu là xử lý tài sản bảo đảm. Quá trình xử lý tài sản bảo đảm nhanh nhất cũng mất từ 2-3 năm.

Ông Minh cho hay, vấn đề này, ngân hàng đã kiến nghị nhiều năm và yêu cầu đẩy nhanh quy trình này nhằm tương trợ giải quyết nhanh cho hoạt động xử lý tài sản thế chấp, giải quyết khó khăn về tài chính cho tổ chức tín dụng, ngân hàng, doanh nghiệp. Trong thời gian qua, nhà băng Nhà nước, Tòa án, Bộ Tư pháp cũng đã kết hợp tốt để giải quyết việc này.

>>>căn hộ 60b nguyễn huy tưởng

Tại Tp.HCM, nợ xấu của nhà băng và các tổ chức tín dụng tới cuối tháng 6 là hơn 50.000 tỷ đồng, chiếm 5,2% trong tổng dư nợ, tăng 0,29 điểm phần trăm so với cuối năm ngoái. thực hành chỉ đạo của ngân hàng quốc gia, Tp.HCM phải kéo giảm nợ xấu xuống dưới 3% đến cuối tháng 9 tới.

Để có thể thực hành được mục tiêu này, ngân hàng quốc gia Tp.HCM đã giao cho các ngân hàng trên địa bàn từ nay tới cuối tháng 9 phải tiến hành xử lý hơn 25.300 tỷ đồng nợ xấu. Trong đó, 22.200 tỷ đồng phải bán nợ cho VAMC, 3.100 tỷ đồng sẽ do các ngân hàng tự xử lý. Ngoài ra, nhà băng phải bán các tài sản thế chấp để có thể xử lý nợ.

Trong công tác xử lý nợ xấu của nhà băng, việc phối hợp với khách hàng để thu nợ cũng là một nhiệm vụ trọng điểm. Tới nay, các ngân hàng đã tiến hành xử lý được hơn 2.800 tỷ đồng nợ xấu, đạt được 85% kế hoạch cả năm nay và mục tiêu từ nay tới cuối tháng 9 sẽ hoàn thành.

Thành viên Hội đồng tham mưu chính sách tài chính tiền tệ nhà nước TS. Trần Du Lịch cũng đánh giá, việc xử lý nợ xấu vẫn chậm vì thị trường BĐS có ấm lên nhưng bản tính chỉ tại phân khúc căn hộ có mức giá bán khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, theo TS. Lịch cho rằng, để xử lý được nợ xấu, cơ chế trong việc xử lý tài sản bảo đảm đòi hỏi phải được thông thoáng hơn để có thể phát mãi và thu hồi nợ nhanh.

ngoại giả, chúng ta cần phải hình thị thành trường mua - bán nợ, cuộn các nhà đầu tư nước ngoài dự mua - bán nợ dựa trên cơ chế thị trường, không thể chỉ mong đợi vào BĐS bình phục. Tại Nghị định số 34/2015/NĐ-CP, việc xử lý nợ xấu theo cơ chế thị trường cũng đã được đề cập tới nhưng để triển khai được cơ chế này phải cần một khoảng thời gian đủ dài.